南宁华侨投资区位于广西南宁市武鸣区，地处武鸣盆地内，整体地势由西北向东南倾斜。区域内地形平缓，局部有低山、丘陵分布，最高海拔342米，相对海拔在100至150米之间。自然土壤以红壤为主，表土层厚度通常为15至30厘米，岩石承载力超过2000KPa。开阔平坦的地形与稳定的地质结构，为发展“三高”农业、旅游观光农业及其他产业提供了得天独厚的条件。

投资区气候属于南亚热带季风气候，年平均气温约21.6℃，年降雨量1650毫米，年均日照1800小时。湿热的气候资源为多种亚热带果林和经济作物的生长提供了优越的自然条件。区域属于亚热带常绿阔叶林区，除那油水库保留部分原始植被外，其他区域多为次生植物覆盖。主要植被包括马尾松、杉木，经济林有桉树、柠檬桉，果树类主要有龙眼、荔枝、芒果、柑橙等，植物资源较为丰富。

在农业生产布局上，投资区西北部的团结农场、正安农场一带广泛分布红壤、黄泥土、铁子土，是水果和甘蔗的主要生产基地。中部的武帽农场、里建农场一带分布有红壤、红泥土、石灰土，主要生产水果。东南部的民涵农场、宁武农场一带则分布红壤、石灰土、红泥田，是甘蔗、粮食和蔬菜的主要生产基地。

根据第七次全国人口普查数据，2021年6月，南宁华侨投资区人口数量为7.85万人，在武鸣区各乡镇人口数量排行榜中位列第2位。作为南宁市的远郊区域，其土地利用前景应以农业生产为主，并适当发展外资企业，充分发挥其自然条件与区位优势。